Tapu devri nasıl yapılır? 2026 güncel rehber
July 6, 2026 · 7 min read
Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin satıcıdan alıcıya resmi olarak geçtiği işlemdir. Süreçte yapılan hatalar ciddi hukuki ve mali sonuçlar doğurabilir.
Tapu devri süreci ve randevu
Tapu devri işlemi, taşınmazın bulunduğu ilçeye bağlı Tapu Müdürlüğü'nde gerçekleştirilir. e-Randevu sistemi üzerinden önceden randevu almanız gerekir.
Satıcı tarafından: nüfus cüzdanı ve vergi borcu yoktur yazısı gereklidir. Alıcı tarafından: nüfus cüzdanı ve vergi kimlik numarası yeterlidir. Yabancı uyrukluların işlemleri için SPK onaylı değerleme raporu zorunludur.
Masraflar ve zorunlu belgeler
Tapu harcı satış bedelinin yüzde dördüdür ve alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır. Zorunlu deprem sigortası alıcı adına aktarılmış ya da yenilenmiş olmalıdır.
Tapu kaydındaki şerhler ve beyanlar mutlaka kontrol edilmelidir. İpotek, haciz veya kira şerhi gibi yükler mülkle birlikte alıcıya geçer.
Dikkat edilmesi gereken hukuki noktalar
Beyan edilen satış bedelinin gerçek satış bedelinin altında tutulması hem alıcıyı hem satıcıyı hukuki riske sokar. Vergi idaresi emsal bedel üzerinden tarhiyat yapabilir.
Vekaletname ile yapılan işlemlerde vekaletnamenin güncel ve kapsamının tapu devrine uygun olduğundan emin olunmalıdır.
Randevu günü tapu müdürlüğünde ortalama otuz ile altmış dakika arasında işlem tamamlanır. Tapu senedi aynı gün teslim edilir.
Çalıkoğlu hukuk birimi, tapu devri sürecinde sözleşme hazırlanmasından tapu kaydı incelemesine kadar her aşamada danışmanlık vermektedir.