Mimari proje aşamaları: Konseptten ruhsata tam rehber
4 Temmuz 2026 · 8 dk okuma
Bir yapıyı hayata geçirmek, çoğu kişinin düşündüğünden çok daha fazla aşamadan geçer. Bu adımları önceden bilmek, hem zaman hem de bütçe planlamanızı büyük ölçüde kolaylaştırır.
Ön hazırlık ve konsept tasarım
İlk adım ön fizibilite aşamasıdır. Arsanızın neye izin verdiğini öğrenmek için belediyeden imar durumu belgesi almanız gerekir. Bu belge kaç katlı yapı yapabileceğinizi, TAKS ve KAKS değerlerini gösterir.
Konsept tasarım aşamasında mimar ihtiyaç programınızı dinler ve ilk tasarım fikirlerini geliştirir. Kat planları, cephe eskizleri ve üç boyutlu görseller üretilir.
Ön proje belediyeye ön onay için sunulabilir. Bazı belediyeler ön proje incelemesi yaparak tasarımın imar planına uygunluğunu teyit eder; bu adım ileride çıkabilecek sorunları erkenden yakalamanızı sağlar.
Uygulama projesi ve ruhsat
Uygulama projesi ruhsat başvurusunun temelini oluşturur. Mimari projeye ek olarak statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanır. Tüm projeler birbiriyle koordineli olmalıdır.
Ruhsat başvurusunda tamamlanan proje dosyası ilgili belediyeye sunulur. Ruhsat süreci ortalama otuz ile doksan gün arasında tamamlanır.
Yapı denetim ve iskan
4708 sayılı Kanun kapsamında tüm yapılar yapı denetim firmaları tarafından denetlenir. Şantiye başlamadan önce yapı denetim sözleşmesi imzalanması zorunludur.
İnşaat tamamlandığında belediyeden iskan belgesi alınır. İskan belgesi olmayan yapılarda yasal olarak oturulamaz, elektrik ve su bağlatılamaz.
Çalıkoğlu olarak mimarlık birimimiz bu sekiz adımın tamamında yanınızda. Projenizi konsept aşamasında bizimle paylaşın, ruhsata kadar süreci birlikte yönetelim.